La situació socioeconòmica volàtil que vivim avui dia, relacionada amb la pujada de preus i amb els canvis d'hàbits a la societat, està provocant una transformació en l'adquisició d'immobles a Espanya. Les vendes al mercat de compra nova i de segona mà estan disminuint d'una manera generalitzada, excepte a les grans ciutats com Madrid o Barcelona, on la demanda és alta gràcies als inversors internacionals. A causa d'aquesta situació, el lloguer està en plena expansió, amb l'impuls de models dedicats exclusivament a això com el Build to rent.
D'acord amb dades de l'empresa d'anàlisi de mercats Atlas Real Estate, els projectes pensats per a arrendament creixeran un 15% aquest 2023, ja que ja hi ha gairebé 100.000 habitatges actualment en desenvolupament. A més, malgrat la pujada dels tipus d'interès i la limitació als preus del lloguer, la inversió en aquest segment a Espanya va aconseguir ser de 1.135 milions d'euros el 2022, un 12% més que el mateix període de l'any anterior. Com a tendència que s'està consolidant al nostre país, i que s'està establint a nivell europeu, REBUILD 2023, el punt de trobada de referència per als professionals de l'edificació que tindrà lloc del 28 al 30 de març a IFEMA Madrid, analitzarà el potencial del Build to rent i com s'està implementant en nous projectes edificatius.
Projectes publicoprivats per estimular el lloguer assequible
La necessitat d'ampliar el mercat d'habitatges de lloguer a tots els sectors de la població i donar resposta al desafiament de la manca d'immobles ha fet que les administracions apostin pels projectes Build to rent. En aquest sentit, el 60% de les promocions que s'estan desenvolupant actualment sota aquest concepte són públiques, i els darrers anys s'han impulsat fulls de ruta com el projecte Habitatge Metròpolis Barcelona (4.500 habitatges), el Pla Nacional d'Habitatge Assequible ( 100.000 habitatges a llarg termini) o el Pla Vive Madrid (amb un objectiu de 25.000 habitatges de lloguer assequible). Aquest últim és el que es comentarà a REBUILD, de la mà de Clara Lorente, Directora d'Àrea de Sostenibilitat i Eficiència Energètica a Grupo LOBE.
Així, la col·laboració entre administracions i l'empresa privada ha esdevingut una palanca clau per dur a terme inversions en habitatge de lloguer assequible, un camí de futur que té molt de recorregut i que contribuirà al creixement d'aquest model.
José Manuel Toral, arquitecte de Peris+Toral Arquitectes, líders en el disseny de promocions d'habitatges de Protecció Oficial i de lloguer social i assequible, compartirà el seu punt de vista a REBUILD centrat en la investigació continuada als àmbits de l'habitatge públic col·lectiu i l'espai urbà. Sobre això, posarà èmfasi en el cas d'èxit més conegut que han construït, guardonat amb el Premi Arquitectura Espanyola CSCAE. Es tracta de 85 habitatges socials distribuïts en 5 altures, ubicats a Cornellà de Llobregat (Barcelona), que es formen a base d'una matriu d'habitacions comunicants, i que utilitza la fusta a favor de la industrialització, la millora de la qualitat de la construcció i la notable reducció dels terminis d'execució i les emissions de C02.
Per part seva, José Aguilar, arquitecte director a Agvar Arquitectes, especialitzats en habitatge i regeneració urbana, que han guanyat múltiples concursos en allotjaments de Protecció Oficial, donarà les claus per operar projectes públics de Build to rent juntament amb els fons europeus, Next Generation.
La industrialització de la mà de Build to rent
La construcció industrialitzada és la resposta clau que s'erigeix per fer front a l'escassetat d'oferta d'habitatges, a l'auge dels costos i dels temps d'espera, i a les emissions que emet el conjunt de la indústria. Així, la industrialització s'està adaptant als diferents conceptes d'inversió que apareixen al mercat immobiliari, com ara Build to rent. César Bartolomé, Director de Tecnologia i Promoció de l'Institut Espanyol del Ciment i les seues Aplicacions; Josep Maria Fabregat, Arquitecte soci de Fabregat & Fabregat; Jorge Tornero, Technical Director Iberia a Geberit; i Sam Draper, CEO & Co-Founder de l'empresa de materials de construcció sostenibles, Seratech, estudiaran els grans projectes dedicats al lloguer on s'ha posat en valor la construcció automatitzada i en un entorn industrial per formar part de la transformació de l'edificació.
El 70% de la promoció residencial se cita a REBUILD 2023
REBUILD 2023 donarà a conèixer tota mena d'innovacions i solucions que s'estan implementant avui dia a les construccions pensades per ser arrendades. Aquest és el cas d'Alfred Smart, que presentarà una tecnologia que converteix qualsevol espai en intel·ligent, des de vivendes a edificis, o promocions Build to rent, millorant la seva eficiència energètica, índexs ESG, confort i protecció. Alhora, la cimera reunirà el 70% de la promoció residencial del país, alguns dels quals són líders tractors d'aquest model com AEDAS Homes, la promotora i constructora, Grup LOBE, o la constructora, ACR.