- Els nuclis urbans es troben en ple procés de transformació per atraure el capital que els permeti crear districtes de disrupció, talent i creativitat
- Espanya es troba al quart país europeu amb un millor rendiment esperat per invertir, i Madrid, Barcelona i Màlaga són les ciutats que capitalitzen l'interès del sector
El Real Estate està immers en una transformació, que afecta els mercats dels països europeus, entre els quals hi ha Espanya. D'acord amb l'informe Investor Intentions Survey 2023, elaborat per CBRE, el nostre país és un dels territoris comunitaris on més s'estan fixant els inversors internacionals, col·locant-se a la quarta posició només per darrere del Regne Unit, Alemanya i França. Pel que fa a ciutats concretes, Madrid i Barcelona continuen sent, segons aquest estudi, els pols que atrauen més capital immobiliari a nivell nacional.
En aquest sentit, Madrid, d'acord amb els experts, reuneix les condicions per captar encara més inversió en segments com el de Life Science, per convertir-se en un hub internacional dins aquest àmbit. En dades ofertes pel Col·legi d'Economistes de Madrid, la capital ha acaparat 4.800 milions d'inversió el 2022, alhora que Barcelona ha demanat uns 3.800 milions d'euros.
Igualment, al mercat espanyol la indústria assenyala Màlaga com un altre dels pols més puixants quant a inversions immobiliàries dels últims anys, en part, gràcies a les polítiques d'atracció d'empreses de la indústria tecnològica, les quals estan revitalitzant la ciutat. Espais com el Màlaga TechPark, parc que atrau empreses i startups tecnològiques capdavanteres, estan apuntalant a la capital de la Costa del Sol com a referència per al capital al sud d'Europa.
L'empenta d'Espanya en les inversions immobiliàries internacionals i la transformació que estan vivint les ciutats serà objecte d'anàlisi en la nova edició de The District, la cimera immobiliària europea més gran per a tots els actors de capital, que tindrà lloc del 20 al 22 de setembre a Fira de Barcelona – Gran Via. L'esdeveniment acollirà directius de la talla de David Vila, CEO de Renta Corporación; David Martínez, CEO d'AEDAS Homes; i Saïd Hejal, Partner & CEO del grup immobiliari, Kronos Real Estate Group, que estudiaran l'atractiu de les regions del país, i el potencial de creixement i rendibilitat a llarg termini, així com també els riscos únics associats a la inversió.
Aquest any, la cimera també comptarà amb la visió que tenen els inversors britànics del mercat immobiliari espanyol, ja que el Regne Unit és el país convidat. Sobre això, Johan Groothaert, CEO de la companyia de finançament Fiduciam; Javier Galán, Senior Associate de Zetland Capital, i Jason Ham, Managing Director de l'agència immobiliària de disseny, Fantastik Frank, entre altres especialistes, aprofundiran en l'estat actual del panorama del Real Estate a Espanya, el canvi que estan executant les urbs, i exploraran els segments i les ubicacions més prometedors, tant tradicionals com emergents.
La planificació i innovació urbana entren a l'equació de la inversió
Part de l'agenda de The District estarà destinada a abordar les darreres tendències en planificació urbana, un aspecte fonamental en la configuració de les ciutats del futur i que cobra especial importància en els darrers anys a causa de la necessitat de convertir-les en llocs sostenibles.
En el marc del congrés, s'abordarà la importància d'incorporar aspectes verds, socials i de governança (ASG) a les decisions d'ordenació de les noves ciutats en un moment marcat per la crisi climàtica, i els desafiaments socials com la manca d'habitatge. Mazyar Mortazavi, CEO i President de TAS Impact; empresa canadenca que cerca oportunitats que creen valor per als inversors i generen un impacte social i mediambiental mesurable; Miguel Hernández López, Director d'Estratègia i Desenvolupament Corporatiu de Crea Madrid Nou Nord, i Manuel Pérez Romero, president del Centre de Ciutats Sostenibles de la IE University, seran els encarregats de donar llum sobre el planejament urbà, incloent-hi termes com les smart cities, els desenvolupaments dús mixt i el disseny que respecta l'entorn.
A més, representants de l'Ajuntament de Bilbao, Madrid i Màlaga explicaran com es pot aprofitar la tecnologia i la innovació per a fer front als reptes de disseny urbà actuals, o construir districtes d'innovació, oferint nous marcs d'inversió. Una inversió que es veu motivada pel canvi dels perfils dels mateixos districtes a causa dels recent sorgits models de mobilitat, com el car sharing, micromobilitat o Mobility as a Service. Tot això s'analitzarà a The District de la mà de José Manuel Llovet, CEO Terciari Iberia a Lar España.
LATAM s'interessa per la inversió al territori europeu
Els inversors d'Amèrica Llatina estan cada cop més interessats a invertir dins el mercat europeu. Així ho reflecteix l'últim 'Baròmetre del clima de negocis a Espanya des de la perspectiva de l'inversor estranger', publicat aquest 2023, que confirma Espanya com el quart país on més inversió està entrant, després dels Estats Units, el Regne Unit i França. En xifres, la inversió LATAM a Espanya suposa més de 63.000 milions d'euros, cosa que es tradueix en un 12,1% de la inversió estrangera directa del país.
Els fons de capital privat de països com Mèxic, segons aquest estudi, se centren a fer desemborsaments per part de family offices, al segment residencial d'habitatges de luxe ia l'adquisició d'actius estratègics de negoci amb R+D local. Sobre això, per examinar què està portant aquest mercat a impulsar la seva aposta pel vell continent, experts com Julián Matos, Partner a Osborne Clarke, compartiran els seus punts de vista a The District sobre els segments i les ubicacions més prometedores per a la inversió, i oferiran consells per superar els reptes específics de la inversió al mercat de la UE.
Per part seva, Andrea Rodríguez, fundadora de Proptech Latam Summit, donarà a conèixer els territoris a Llatinoamèrica, i tot el que ofereixen, per atraure els millors talents i projectes d'avantguarda, i per tant, inversions.