- El compliment de certificacions mediambientals incrementa la rendibilitat dels immobles, sent les oficines una de les més beneficiades
- Directius de CBRE, Colonial, Construcia, EPRA, Indoorclima, LAR Espanya, Mesurabl, Novaxia, Prologis, o Savills compartiran, a The District, les estratègies sostenibles que segueixen per optimitzar costos i guanyar eficiència
El Real Estate viu una plena transformació a causa de les disrupcions dels darrers anys. Una, que està establint el camí a seguir de la indústria de cara a la propera dècada, és l'emergència climàtica. L'eficiència energètica, els plans de rehabilitació o els aspectes constructius són elements que preocupen el sector immobiliari i els actors de capital, que s'encarreguen de prendre decisions a l'hora d'invertir.
En aquest sentit, els criteris ESG (Environmental, Social and Governance) han marcat un abans i un després a nivell immobiliari garantint que els actius compleixen amb uns requisits sostenibles, socials i de bon govern. Igualment, les acreditacions mediambientals actuen com a palanca d'impuls de la rendibilitat dels diferents assets, sent les oficines les que estan obtenint una major revaloració. D'acord amb fonts de Savills, en el cas del districte 22@ de Barcelona, que es caracteritza per la disponibilitat d'espais de treball, s'han observat clares diferències de valor entre immobles amb certificacions o sense, i els homologats són els que tenen unes rendes més elevades, menys costos operatius i més nivell d'ocupació.
Un altre exemple del pes dels ESG en la taxació dels actius es desprèn dels informes de la mateixa indústria. En ells, cal que les oficines que s'atenen a acreditacions sostenibles poden obtenir de mitjana, a Europa, rendes un 6% superiors als edificis no certificats, mentre que a Madrid o Barcelona aquesta xifra puja fins a un 15%-20%.
The District, la cimera immobiliària europea més gran per a tots els actors de capital, que tindrà lloc del 20 al 22 de Setembre a Fira de Barcelona – Gran Via, dedicarà un fòrum a analitzar les oportunitats que brinden els criteris ESG per als inversors. Experts internacionals de CBRE, Colonial, Construcia, Indoorclima, LAR Espanya, Mesurabl, Novaxia, Prologis, Savills, o The European Real Estate Association (EPRA), entre altres empreses, es donaran cita a l'esdeveniment per explicar com incrementar la rendibilitat dels actius a partir d'estratègies mediambientals.
Les oportunitats de la revolució verda
La indústria immobiliària és una de les que més poden contribuir a reduir l'impacte de l'empremta de carboni. Per fer-ho, The District examinarà la manera d'aconseguir-ho utilitzant les acreditacions ESG i la tecnologia. Carlos Krohmer, Chief Corporate Development Officer d'Immobiliària Colonial, juntament amb Alejandro Adan, partner d'Arcano, aprofundiran en l'entorn normatiu que impulsa l'adopció de certificats verds, els efectes d'aquests certificats al mercat sobre el valor i la demanda de propietats, els requisits d'inversió per aconseguir les homologacions, i els beneficis i els reptes a l'hora d'aplicar la sostenibilitat al sector.
Per la seva banda, Marc Basany, CEO de l'assessoria en economia circular, EIG, estudiarà les darreres tendències sostenibles al Real Estate, a més de posar en valor l'impacte de la construcció verda en la lluita per la descarbonització. Tot això amb el propòsit de mostrar el potencial que té el conjunt de l'immobiliari per transformar-se i construir projectes que respectin l'entorn i la societat.
Un dels projectes que va començar el 2021 i que vol vetllar per adoptar aquesta sostenibilitat en la inversió i el disseny d'edificis és la New European Bauhaus (NEB) de la Comissió Europea. La iniciativa pretén ser el catalitzador del Pacte Verd Europeu, que té per objectiu aconseguir el cessament d'emissions de cara al 2050, mitjançant actuacions i accions concretes que integren la sostenibilitat, el disseny i la innovació. Anna Gener, CEO de Savills Barcelona, donarà a conèixer, a The District, les mesures de la NEB i com afavorirà el sector, amb un pressupost de 106 milions d'euros per al curs 2023-2024.
Eficiència energètica per aconseguir certificacions i rendibilitat
El context econòmic actual, amb una pujada de preus del 2,6% aquest agost segons l'INE, afecta els costos i el subministrament d'energia. Pel que fa a això, els inversors immobiliaris s'enfronten a nous reptes financers que es poden bregar a partir de l'ús de les fonts renovables o de les tecnologies exponencials. Javier Zarrabeitia, Managing Director de BentallGreenoak, un dels majors fons de Real Estate del món; Cristian Oller, Vice President i Country Manager Spain a Prologis; Patricia García de Ponga, CFO & Head of ESG a CBRE Espanya, o Daniel Fernández, Business Development Director a Indoorclima, empresa que treballa amb IA per a la gestió energètica d'edificis, s'encarregaran de compartir els casos d'èxit a partir dels quals el capital pot retallar costos i incrementar-ne optimització als actius.
Així mateix, Dominique Moerenhout, CEO d'EPRA, i Nuno Brito e Cunha, Lead ESG Advisor a Measurabl, empresa d'administració de dades ESG present a més de 90 països, posaran èmfasi en el paper de l'eficiència energètica, les energies renovables, el control de l'aigua, i el finançament sostenible com a eixos clau per aconseguir certificacions mediambientals i contribuir a la reducció de les emissions de carboni.
Els reptes socials del Real Estate
Els criteris ESG, a banda de tenir una significativa vessant sostenible, de bon govern i de transparència, també tracten aspectes relacionats amb allò social. Dins aquest assumpte s'inclou la diversitat de gènere, edat o cultura, una pluralitat que actua com a element enriquidor dins de la mateixa empresa i del conjunt del sector immobiliari. Cristina Villén, Country Head al mercat espanyol de Fiduciam, aprofundirà en els desafiaments que té una indústria encara vinculada a una imatge tradicional, alhora que s'enfronta a un canvi accelerat per les noves generacions. Alhora, Jon Armentia, Corporate Director & CFO de LAR Espanya, abordarà la responsabilitat i oportunitats que sorgeixen al Real Estate en diferents qüestions que afecten les zones urbanes, com la gentrificació.