Què és una certificació LEED-CS i un protocol IPMVP?
El sistema de classificació LEED CORE & SHELL (LEED-CS) és un conjunt de criteris d’eficiència energètica per certificar el disseny i la construcció d’edificis sostenibles, desenvolupat a partir del U.S Green Building Council.
L’abast d’un projecte LEED-CS està limitat a aquells aspectes de disseny sobre els quals el promotor d’un immoble té el control directe:
- Estalvi d’aigua en nucli i envolupant.
- Optimització energètica de nucli, envolupant amb l’objectiu de maximitzar l’estalvi durant l’operació de l’edifici.
- Materials i recursos constructius.
- Planificació de la qualitat ambiental interior del nucli i l’envolupant i per assegurar que els futurs llogaters puguin gaudir dels beneficis aportats per les directrius implementades, incloent confort tèrmic, llum natural i prevenció de la contaminació procedent de contaminants interiors, per exemple.
Paral·lelament i de manera complementària, existeix també el sistema LEED per Interiors Comercials (LEED-CI), que de manera anàloga al LEED-CS, dota dels criteris d’eficiència energètica als llogaters per la gestió dels espais on el promotor no té control directe: acabats, enllumenat, etc.
El Protocol de Mesura i Verificació (International Performance Measurement and Verification Protocol, IPMVP) de l’Efficency Valuation Organization (EVO) marca les directrius per implementar un sistema de gestió energètic i aconseguir els objectius d’estalvi i eficiència que permetin a les organitzacions millorar l’explotació de les seves instal·lacions. L’eina bàsica per aconseguir-ho és l’elaboració i posada en pràctica d’un Pla de Mesura i verificació (Pla M&V).
L’objectiu d’un Pla M&V es resumeix amb les següents fites:
- Identificar els costos energètics de l’edifici, així com avaluar i verificar els estalvis assolits amb les mesures d’eficiència energètica implementades a l’edifici.
- Monitoritzar i obtenir un històric del consum i rendiment dels sistemes i equips instal·lats.
- Optimitzar l’operació de l’edifici mitjançant l’anàlisi de les dades recollides.
Què tenen en comú?
En el marc dels diferents estàndards presentats, es pot analitzar el funcionament dels edificis/instal·lacions i redactar dos documents que recullin les especificacions energètiques de la seva operació incloent una campanya de mesura de consums, o simulació energètica de qualitat en defecte, que proveeix, tant al promotor de l’edifici com als futurs llogaters, de les eines i les bases de partida per la implementació del IPMVP. Aquesta anàlisi, permet l’obtenció de 5 punts per la presentació dels següents crèdits:
- LEED – EA CREDIT 5.1: MEASUREMENT AND VERIFICATION _ BASE BUILDING
- LEED – EA CREDIT 5.2: MEASUREMENT AND VERIFICATION _ TENANT SUB-METERING
Actuacions innovadores?
Actualment el mercat de serveis energètics encara és emergent i el desconeixement i la diversitat de situacions en dificulten el complet desenvolupament. Considerem que aquest fet fa que qualsevol actuació que vetlli per l’eficiència i l’estalvi energètic d’una manera global i recolzada per estàndards internacionals que aposten pel disseny i el seguiment de les actuacions realitzades, enlloc de l’aplicació de mesures puntuals que sovint no es segueixen, ja fa que sigui innovadora.
El protocol IPMVP es basa en parametritzar el consum anual de l’edifici per a cada font energètica a partir de la monitorització de dades de consum i en funció de paràmetres que afecten la demanda energètica de les instal·lacions (temperatura ambiental, il·luminació, consignes d’explotació, horaris d’ocupació, etc). Amb aquesta parametrització es poden comparar els consums anteriors i posteriors a les mesures d’estalvi i eficiència energètica projectades i implantades. A diferència de les pràctiques habituals, l’anàlisi de les dades garanteix l’assoliment dels estalvis previstos o si més no, la consciència de desviacions que suposi no assolir-los i les eines per a poder actuar sobre els errors comesos en el càlcul dels estalvis o la detecció dels sistemes i les causes per les quals no s’obté el rendiment desitjat.
Addicionalment, la figura del Facilities Manager i la implicació activa de la propietat durant tot el procés de certificació permet treballar conjuntament tots aquells aspectes que asseguren l’èxit del projecte de manera comuna amb tots els actors involucrats en la reforma d’un edifici. Treballar en equip aporta sinèrgies entre totes les parts, beneficis al projecte i disminueix considerablement la inversió destinada per a realitzar totes les actuacions.
Impacte socioeconòmic i replicabilitat dels projectes
A continuació es presenten les figures estàndard en l’equip involucrat en un projecte d’aquest tipus: Propietat/promotor, arquitectura, enginyeria d’instal·lacions, Facilities Management, LEED Accredited Professionals i LEED Commissioning. En la participació durant una certificació LEED, totes les parts aporten la seva experiència en el seu sector, alhora que adquireixen experiència i formació en un estàndard de qualitat reconegut internacionalment.
A més, un dels aspectes del Pla de M&V és la conscienciació tant dels gestors, dels operaris de manteniment i fins i tot dels usuaris de l’immoble per fer-ne ús seguint un manual de bones pràctiques que ajudi a disminuir la intensitat energètica de les instal·lacions. Dins del procés de certificació LEED-CS, s’elabora un pla per les zones comuns (nucli i envolupant) així com una guia explícita perquè els futurs llogaters de les oficines puguin elaborar el seu propi pla depenent de les característiques d’operació dels seus espais. Aquestes bones pràctiques conjuntament amb el conjunt de mesures d’estalvi passives i l’anàlisi de les dades obtingudes amb la monitorització dels diferents consums de l’edifici donen com a resultat un estalvi d’energia primària que inherentment comporta un estalvi econòmic.
Cal també tenir en compte que la inversió associada a l’elaboració d’un Pla de M&V no ha de ser en cap cas superior al 10% dels estalvis previstos amb les mesures d’estalvi proposades, incloent el cost d’inversió dels equips de mesura i la infraestructura associada. Si es considera que la seva correcta implementació suposa la consecució d’aquests estalvis de manera fortament garantida, aquest “sobrecost” associat és fàcilment justificable.
El fet d’utilitzar el protocol IPMVP també assegura la replicabilitat del procés en altres edificis, podent adaptar els conceptes emprats i la normalització dels procediments a les peculiaritats de qualsevol immoble o infraestructura.
Aporten un valor afegit real aquest tipus de certificacions?
L’actuació comença en la fase de disseny de la remodelació d’un edifici existent fent necessària la cooperació entre totes les parts implicades. Aquest fet maximitza els beneficis associats pel bé de l’immoble i inhibeix els interessos particulars de cada una de les parts si no són pel bé comú.
L’existència del protocol de M&V implica el seguiment de les mesures adoptades, perseguint la millora contínua i la participació activa del gestors, operaris i usuaris de l’edifici per tal de garantir que els resultats obtinguts siguin els previstos. El monitoratge i el compromís pres per la verificació dels estalvis permet la detecció de desviacions, la possibilitat d’analitzar-ne les causes i prendre mesures per reconduir els resultats.
L’aplicació de protocols de mesura i verificació pensem que és l’anàlisi dinàmica necessària per edificis vius que no responen a la fotografia estàtica d’una auditoria energètica i la proposta de les mesures de millora que se’n puguin derivar, tot i ser aquestes últimes necessàries com a punt de partida. Creiem que el valor afegit d’aquest tipus de projecte és la garantia dels resultats esperats.
Helena Ferré Sanz
Enginyera Química | CVMP
Commissioning i Consultoria de Facility Management